开奶茶店需要有固定的营业场所，出于成本和资金实力的考虑，大多数的创业者往往会选择通过租赁的方式获得房屋使用权。事实上，租赁合同大多由出租人提供，更多的是为了保护出租人的利益，出租人往往会遇到这样的问题。所以关于店里的租借需要注意些什么呢？

细节一：利用商店外广告墙。对奶茶店而言，外部的招牌是吸引顾客的关键，因此不可避免地需要使用到外部的广告牌这一块。签订奶茶店租赁合同时，要清楚地说明这部分是免费使用还是需要单独付费。

细节二：商铺租金收费标准。假如你的奶茶店是按建筑面积收费的，那一定也要把好关，也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差异，这样就不会出现差异了。如差额超过预期，承租人是否可以解除合同？

细节三：店铺交付时间，标准，免租装修期等。这样可以避免由于货品交付时间影响到整个奶茶店的营业时间，更重要的是，你还可以得到商店设备是否齐全等信息。

细节四：承租人是否可以转租、合租或转让，同时，该商铺是否除合同约定的用途外，还可以做其他用途，等等，都需要在合同中体现。当面对突发情况时，你能不能零时应变？

细节五：租金是否包含税收，这也涉及到房主是否提供发票。押金交付日期及方式，押金返还期限，如租金延迟交付，还需约定宽限期，同时租金交付方式也可事先约定。

细节六：这是一套可以出租的房子吗？对房屋用途和土地用途，必须保证房屋性质是商业用房，土地用途是否属于住宅性质，可以租作商铺使用，否则，就会面临不能办营业执照和房屋被非法使用的风险。确定房屋所有权人，确保与房屋所有权人或其他由所有权人签订的租赁合同。如为租户出租，请核实房产证书原件并保留复印件。

细节七：对于重要或难以确定的事项，应作出陈述，并作出保证。租赁合同应要求出租人承诺：产权完整(不受任何限制)，租赁期间无拆迁，重大装修或市政改造影响正常经营，整体消防验收合格，市政配套能满足经营需要。承租人难以理解的外部潜在风险包括：抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改建、拆迁等)、消防检查、商业登记是否受到限制等。

在创业租赁的坑里，有二手房东的坑，有修路拆迁的坑，甚至还有转让的坑。开店不易，希望大家租赁时要检查各种证件是否齐全。关于开奶茶店选址、租赁、证件等问题，可联系开店大师工作人员，我们可以为您提供一站式餐饮开店服务。