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开奶茶店,在店面租赁方面需要注意些什么?
作者:开店大师    发布于:2021-03-01 09:15:27   
摘要:开奶茶店,在店面租赁方面需要注意些什么?

开奶茶店需要有固定的营业场所,出于成本和资金实力的考虑,大多数的创业者往往会选择通过租赁的方式获得房屋使用权。事实上,租赁合同大多由出租人提供,更多的是为了保护出租人的利益,出租人往往会遇到这样的问题。所以关于店里的租借需要注意些什么呢?


细节一:利用商店外广告墙。对奶茶店而言,外部的招牌是吸引顾客的关键,因此不可避免地需要使用到外部的广告牌这一块。签订奶茶店租赁合同时,要清楚地说明这部分是免费使用还是需要单独付费。


细节二:商铺租金收费标准。假如你的奶茶店是按建筑面积收费的,那一定也要把好关,也要确定一下合同面积和实测面积之间是否有差异,这样就不会出现差异了。如差额超过预期,承租人是否可以解除合同?


细节三:店铺交付时间,标准,免租装修期等。这样可以避免由于货品交付时间影响到整个奶茶店的营业时间,更重要的是,你还可以得到商店设备是否齐全等信息。


细节四:承租人是否可以转租、合租或转让,同时,该商铺是否除合同约定的用途外,还可以做其他用途,等等,都需要在合同中体现。当面对突发情况时,你能不能零时应变?


细节五:租金是否包含税收,这也涉及到房主是否提供发票。押金交付日期及方式,押金返还期限,如租金延迟交付,还需约定宽限期,同时租金交付方式也可事先约定。


开奶茶店,在店面租赁方面需要注意些什么?


细节六:这是一套可以出租的房子吗?对房屋用途和土地用途,必须保证房屋性质是商业用房,土地用途是否属于住宅性质,可以租作商铺使用,否则,就会面临不能办营业执照和房屋被非法使用的风险。确定房屋所有权人,确保与房屋所有权人或其他由所有权人签订的租赁合同。如为租户出租,请核实房产证书原件并保留复印件。


细节七:对于重要或难以确定的事项,应作出陈述,并作出保证。租赁合同应要求出租人承诺:产权完整(不受任何限制),租赁期间无拆迁,重大装修或市政改造影响正常经营,整体消防验收合格,市政配套能满足经营需要。承租人难以理解的外部潜在风险包括:抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改建、拆迁等)、消防检查、商业登记是否受到限制等。


在创业租赁的坑里,有二手房东的坑,有修路拆迁的坑,甚至还有转让的坑。开店不易,希望大家租赁时要检查各种证件是否齐全。关于开奶茶店选址、租赁、证件等问题,可联系开店大师工作人员,我们可以为您提供一站式餐饮开店服务。

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